zavřít
dne 14. 01. 2025 10:03:20 se dotazoval Klára Truncová
Dobrý den pane starosto,
obracím se na Vás s dotazem, který věřím, není ojedinělý. Týká se dostupného bydlení pro mladé rodiny.
Už jsem Vás jednou kontaktovala v jiné záležitosti, nicméně zopakuji, že bydlíme s manželem v Litomyšli už 10 let a to v nájemních podmínkách. Aktuálně čekáme druhého potomka a bydlíme v relativně malém bytě 2KK bez téměř žádných úložných prostor a sklepů. To jen pro dokreslení naší situace. Prakticky od začátku čekáme na přidělení městského bytu, ale zatím bez šance.
Za naším domem se aktuálně staví nový bytový dům - tzv. Zelená alej II. Doneslo se ke mě, že už snad byty, které bude dům nabízet jsou vlastně už prodané (i kdyby jen přislíbené) lidem, kteří už vlastní nejednu bytovou jednotku a mají potřebu své finanční prostředky investoval dál. Samozřejmě nic proti investování, ale myslím,že i Vy sám jste minimálně jednou v Lilií uváděl v souvislosti s výstavbou bytového domu u nemocnice, že cílem je dostupné bydlení pro mladé rodiny a to skutečně nebylo. Ceny těch bytů byly neuvěřitelně vysoké a pro nás naprosto neslučitelné s hypotékou i v té době s vyhlídkami na zkrácené finanční podmínky během mé rodičovské, o které jsme věděli,že přijde. Samozřejmě vše se prodalo a investovali do toho bohatí. Výsledek? Drahé nájemní bydlení pro ty mladé. S argumentací nabídky na trhu se nájmy vyhání hrozně vysoko a byty jsou tudíž opět nedostupné. Tak nějak tuším,že to dopadne stejně i u té aleje.
Můžete nám poradit, jak máme tyto mocnáře s kontakty a naditou peněženkou řešit? Respektive jak skutečně mladé a potřebné rodiny mají v Litomyšli bydlet ve svém? Družstevní bydlení by podle mě bylo také fajn příležitost.
Osobně se cítím jako občan Litomyšle podvedená právě výše uvedenými principy. Obzvlášť, když už se jedná o druhou bytovku, která se asi tedy mine zmíněným údajným účelem.
Bydlíme tu už dlouho, chceme tady zůstat a vychovávat zde naše děti, ale podmínky jsou katastrofální. Podle mě je právě hlavní kámen úrazu to zmíněné investiční bydlení. Když se staví byty jako nová příležitost pro bydlení mladých rodin, tito investoři by neměli mít možnost byty koupit.
Pokud vím, stát aktuálně vypsal program pro podporu výstavby nových bytů a tam třeba takováto podmínka ukotvena je, proto věřím,že by to šlo i já úrovni města.
V prvním dotazu jsem se na Vás obracela kvůli nedostupnému parkování. Budu ráda, když mi budete reagovat konkrétně a nepoužívat politických argumentací typu - bydlení je problém všude. To vím, ale ráda bych od Vás slyšela konkrétní kroky, jak postupovat, abychom vlastní bydlení měli. Jako město určitě máte nástroje, které by toto řešit mohly.
Budu se těšit na odpověď.
S pozdravem a přáním hezkého dne,
Truncová
Vážená paní Truncová,
děkuji za Váš dotaz. Jsem rád, že se Vám v Litomyšli líbí a chcete zde zůstat. Zároveň mě samozřejmě mrzí Vaše aktuální situace ohledně bydlení.
Začnu popořadě dle Vašich připomínek.
1) Čekání na přidělení městského bytu: město Litomyšl vlastní poměrně dost nájemních bytů (vzhledem k velikosti města), a to 188 + desítky bytů určených pro bydlení seniorů (tyto jsou však přidělovány zvlášť dle jiných kritérií – a nacházejí se ve dvou domech, tzv. bývalé DPS u nemocnice). Nájemné v městských bytech je určitě nižší než komerční a tak se z těchto bytů lidé téměř nestěhují. Například za rok 2024 tak byly uvolněny a přiděleny pouze 4 městské nájemní byty. O přidělení rozhoduje bytová komise na základě jasně daných kritérií. Aktuální počet žádostí, které eviduje kolega Jiráň, je 92. Šance je tedy velmi nízká.
2) Zelená alej II: zde se jedná o čistě soukromou investici, do které město nijak nemá šanci vstoupit - ani do cenotvorby, ani do podmínek prodeje. Na svém pozemku to za své finance staví investor a jen a pouze on se rozhoduje komu a za kolik byty prodá. Logicky to bude prodávat za nejvyšší cenu tomu, kdo mu ji bude ochoten a hlavně schopen uhradit – lze tedy předpokládat, že často půjde o investiční byty, jak zmiňujete. S tím ale opravdu nemůžeme nic dělat. Přirozeně ale i tyto byty budou k pronajmutí. Předpokládám, že investoři budou chtít nákup takového bytu mít splácený nájmem. I zde cenu určí trh, nikoliv město nebo stát. To je realita, kterou nikdo nezmění.
3) Výstavba u nemocnice: jsme rádi, že zde vzniklo dostatek kvalitních bytů. Město v tomto případě ovlivňovalo projekt skrz výběr investora (pozemek byl města). Dohoda byla, že investor udrží "rozumnou" cenu prodeje a město tedy neprodávalo pozemek za nejvyšší cenu (čím více by jakýkoliv investor zaplatil za pozemek, tím dražší by ve finále byty byly pro kupce). Musím zde ale podotknout, že do výstavby přišla válka na Ukrajině, nedostatek materiálu, inflace a energetická krize. Z těchto objektivních důvodů nemohly být původně předpokládané ceny prodeje bytů dodrženy. Firma byla ráda, že i v této kritické situaci nakonec našla kupce a mohla domy dostavět. I zde šlo bohužel zčásti o investory do investičních bytů. Prodej bytů byl však i zde kompletně v režii investora výstavby, nikoliv města. Město zde dle dohody zakoupilo tři byty pro potřeby nemocnice a to za tržní cenu stejně jako ostatní kupci. Tyto tři byty jsou již obsazeny zaměstnanci litomyšlské nemocnice jako služební byty, navázané na pracovní poměr v nemocnici.
4) Chcete radu, jak si máte zajistit bydlení ve svém - velice se omlouvám, ale poradit Vám neumím. Ve spoustě zemí světa lidé nebydlí v takové míře v bytech, které vlastní a bydlí v nájmu celý život. To má své výhody i nevýhody, ale primárně platí, že o bydlení podle svých představ se musí postarat každý sám. Ne stát, ne kraj, ne město, ale každý sám dle svých možností. Město se ve svých téměř 190 nájemních bytech snaží zejména pomáhat těm, kteří to z nějakého důvodu opravdu potřebují. Dle jasných kritérií a také jen v okamžiku, kdy se byt v majetku města uvolní. Nelze jednoho nájemníka vystěhovat, aby mohl byt být nabídnut jinému, to jistě pochopíte.
5) Píšete mi o tom, abychom zajistili, aby investoři do investičních bytů neměli možnost tyto byty kupovat. Vůbec netuším, kam tím míříte, ale jsme ve svobodné společnosti, kde platí právní řád. Soukromé vlastnictví je zde chráněno a veřejná správa nemůže bezdůvodně zasahovat do vztahů mezi soukromníky. Mě například velmi vadí, že vím o mnoha bytech či domcích, které jsou v Litomyšli léta prázdné, ale přesto s tím nemohu nic udělat. Ve světě často platí vlastníci nemovitostí výrazně vyšší daň z nemovitosti (myslím, že až 5% z ceny. Této částce se neblížíme ani zde v Litomyšli, kde byla daň z nemovitosti zvýšena.) a to je více nutí nemovitost pronajímat, popřípadě prodat.
6) Ano, stát vypisuje nově dotační titul na výstavbu dostupného nájemního bydlení a my máme připravené dva projekty. Rekonstrukci domu na Smetanově náměstí, kde sídlí Městská policie, kde by mělo vzniknout 6 nových bytů a novostavbu na rohu ulic Zahájská a A.Tomíčka, kde by mělo vzniknout 7 nových bytů. V obou případech se ale jedná o náklady desítek milionů korun, které by rekonstrukce a výstavba stály a přesto vznikne "jen" šest a sedm bytů. To je oproti 92 žadatelům žalostně málo a my musíme pečlivě zvažovat, zda investovat do této výstavby (která bude sloužit velmi omezenému počtu uživatelů), nebo třeba raději do rekonstrukcí škol, kulturních zařízení, výstavby nového domova pro seniory či oprav chodníků a komunikací. Dotace představuje maximálně 25% nákladů. Na zbylých 75% je třeba si vzít (byť zvýhodněný) úvěr a ten splácet. V současné době město připravuje ve spolupráci se Státním fondem na podporu investic a s projektanty projektové žádosti vč. kalkulací a rozpočtů. My se do výstavby chceme pustit, ale nejsme schopni zajistit stovky nových bytů. Toto může zajistit pouze soukromý sektor.
Vážená paní Truncová, kdybych věděl, jaké konkrétní kroky povedou k vlastnímu bydlení, rád bych Vám je sdělil. Zatím bych na Vašem místě hledal jiný, vhodnější nájemní byt a smířil se s představou, že sice nebudu bydlet ve vlastním, ale bude to lepší, než dosud. Nájemní bydlení není žádná ostuda a opravdu miliony a miliony lidí takto bydlí celý život, bez starosti o nemovitost, s možností se přestěhovat do menšího či většího dle aktuálních potřeb rodiny.
Omlouvám se, že jsem Vám nedal zázračnou radu. Vím, že se v Litomyšli připravuje výstavba několika dalších bytových domů soukromými investory, ale levnější byty, než ty, které byly nabízeny u nemocnice, to s největší pravděpodobností nebudou. Obávám se, že spíše naopak. Na to ale žádný vliv ani nástroje jako město nemáme a mít nebudeme.
Děkuji za pochopení. Přeji vám do nového roku vše dobré. Hlavně zdraví, ale také štěstí a dostatek důvodů k optimismu a radostem. Hlavně ať jsou zdravé Vaše děti a celá rodina.
Hezký den
Daniel Brýdl, starosta města
